In Alkmaar zijn 84 woningen en twee commerciële ruimtes in Buitenvaart fase 1 opgeleverd. Alle woningen beschikken over een individuele warmtepomp die gebruikmaakt van warmte en koude uit de bodem. Four Energy is eigenaar en exploitant van het collectieve bronwarmtesysteem en treedt op als leverancier van warmte en koude. Daarnaast neemt Four Energy de verantwoordelijkheid voor de warmtepompinstallaties in de woningen over van Eneco nu de realisatie is afgerond en de woningen zijn opgeleverd.
Voor project- en vastgoedontwikkelaars laat Buitenvaart zien hoe de verantwoordelijkheid voor een duurzaam energiesysteem na realisatie en oplevering structureel kan worden georganiseerd.
Collectieve bronwarmte, individuele installaties
Het appartementencomplex ligt aan het Noord-Hollands Kanaal, vlak bij de historische binnenstad van Alkmaar. Voor de verwarming en koeling van de woningen wordt gebruikgemaakt van een collectief bronwarmtesysteem dat sinds de oplevering wordt geëxploiteerd door Four Energy.
De bodemlussen bevinden zich direct onder het appartementencomplex. In de winter wordt warmte uit de bodem gebruikt voor de warmtelevering aan de individuele warmtepompen in de woningen. In de zomer wordt de relatief koude bodem benut om koel water door het vloerverwarmingssysteem te laten stromen. Op die manier kunnen de woningen worden gekoeld en kan de warmte uit de woning worden benut om de bron weer op te warmen.
Four Energy is eigenaar van het collectieve bronwarmtesysteem, verzorgt de exploitatie en levert warmte en koude aan de woningen en commerciële ruimtes. Daarmee is ook na de oplevering duidelijk welke partij verantwoordelijk is voor het functioneren van het collectieve systeem.
Bewoners kiezen voor huur of koop
Binnen Buitenvaart fase 1 konden bewoners zelf kiezen of zij de individuele warmtepompinstallatie in hun woning wilden kopen of huren. Inmiddels hebben alle 84 bewoners hun keuze gemaakt.
Bij huur wordt de warmtepompinstallatie voor een periode van minimaal 30 jaar door Four Energy geëxploiteerd. Bewoners betalen hiervoor een maandelijkse vergoeding. Gedurende de huurperiode zorgt Four Energy voor een werkend systeem. Reparaties en eventuele vervanging van de installatie komen voor rekening van Four Energy. Bij storingen kunnen bewoners bovendien 7 dagen per week en 24 uur per dag terecht bij Four Energy.
Bewoners die de warmtepompinstallatie hebben gekocht, ontvangen gedurende de eerste vijf jaar na oplevering dezelfde service. Daarna zijn zij zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een onderhoudscontract en voor eventuele reparaties en vervanging van de installatie.
Zo is vooraf helder georganiseerd waar de verantwoordelijkheid voor de installatie ligt, zowel bij huur als bij koop.
Een duidelijke overgang van realisatie naar exploitatie
Een duurzaam warmtesysteem stopt voor een vastgoedproject niet bij de technische oplevering. Daarna begint een lange gebruiksfase waarin warmte en koude geleverd moeten worden, installaties moeten blijven functioneren en bewoners bij storingen moeten weten bij wie zij terechtkunnen. Voor project- en vastgoedontwikkelaar BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling is het daarom van belang dat ook de verantwoordelijkheden na oplevering duidelijk zijn belegd.
In Buitenvaart fase 1 zijn deze verantwoordelijkheden verdeeld over de realisatie- en exploitatiefase. Four Energy werkte in het project samen met Eneco. Eneco verzorgde de realisatie en oplevering en draagt vervolgens de verantwoordelijkheid voor het collectieve bronwarmtesysteem en de warmtepompinstallaties over aan Four Energy.
Voor BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling is Four Energy een bekende partij, want bij de ontwikkeling van Buitenvaart fase 2 verzorgt Four Energy straks ook de exploitatie van het collectieve bronwarmtesysteem en de warmtepompen en treedt Four Energy op als leverancier van warmte en koude.
Buitenvaart laat daarmee zien dat bij de inrichting van een duurzaam energieconcept niet alleen de technische oplossing van belang is. Ook eigendom, exploitatie, levering van warmte en koude, bewonersservice en de verantwoordelijkheden na oplevering moeten duidelijk worden georganiseerd.